Witam Wszystkich .
Postanowiłem jednak napisać bloga z budowy mojego przyszłego domu,na razie idzie jak po grudzie a to głównie przez koronawirusa.
Zacznijmy jednak od początku .
Jesienią 2019 r gdy młodzież postanowiła wyprowadzić się na swoje a my zostaliśmy sami,postanowiliśmy że wybudujemy następny dom bliżej miasta ,obecny jest w górach latem cudnie, zimą też wspaniale ale gorzej gdy nasypie 1,5 metra śniegu jak w 2018 roku i w kilku poprzednich latach, trzeba odśnieżać niekiedy dwa-trzy razy dziennie po godzinie a niekiedy i dłużej
Do najbliższego sklepu czy przystanku autobusowego daleko (5 km),na razie nie problem bo jeździ się samochodem .
Obecny dom wybudowany w 2000 roku sposobem gospodarczym 220 m2 piwnica, parter, poddasze schody schody i jeszcze raz schody co nie przeszkadza gdy jest się młodym ale w wieku przedemerytalnym jednak lepszym rozwiązaniem jest dom parterowy.
Znaleźliśmy działkę (1650 m2) pod miastem (3 km od centrum) ,trochę brakuje drzew bo to działki wydzielone z gospodarstw ale z czasem na pewno postaramy się ten problem rozwiązać.
Działka z pozwoleniem na budowę i projektami domu i garażu ,założone dzienniki budowy ,wykonany obrys budynków przez geodetę ,niestety projekty nie przypadły nam do gustu-szukamy zamiennego projektu.
Podstawowym warunkiem jaki sobie postawiliśmy to było wybudowanie domu w możliwie najkrótszym czasie.
Pierwszym pomysłem była budowa domu z gotowych prefabrykatów ,wstępnie wybraliśmy firmę Danwood budującą w technologii domu drewnianego szkieletowego ,wybraliśmy projekt zrobiono nam kalkulację kosztów i w zasadzie to byliśmy zdecydowani rozpocząć budowę z tą firmą.
Przypadkowo w rozmowie ze znajomymi okazało się że ich sąsiedzi budują dom w ekspresowym tempie i są zadowoleni z wykonawstwa , tak trafiliśmy do firmy Abakon w Bielsku Białej która buduje domy w technologi prefabrykatów keramzytowych,po rozmowach z doradcą klienta Panem Adrianem podpisaliśmy wstępną umowę na budowę domu Padiglione 2 z katalogu tej firmy .Pozmienialiśmy trochę wewnątrz ale to w zasadzie była kosmetyka bo rozkład nam pasował postanowiliśmy że będzie dobudowany garaż dwustanowiskowy do bryły domu ,mieliśmy także możliwość zobaczyć taki dom wybudowany w okolicy i porozmawiać z właścicielem który był bardzo zadowolony ze współpracy z wykonawcą .
Zobaczymy czy decyzja o wyborze tego wykonawcy była słuszna na końcu maratonu budowlanego oby tak było ,w co gorąco chcę wierzyć.
Moja wizualizacja,przywiązałem się do tego projektu.
Mieliśmy rozpocząć w maju ale przez epidemię kupno działki się przeciągało bo właściciel przebywał za granicą.
Wreszcie początek czerwca brak kwarantanny sprzedający wraca do kraju .
Notariusz ,połowa czerwca i .....okazuje się jak poinformował nas notariusz przed kupnem do działki jest dojazd drogą po służebnościach o szerokości 4 metrów (to wiedziałem) a powinno być przynajmniej 4,5 metra (tego niestety nie wiedziałem) -przekładamy podpisanie umowy i szukamy rozwiązania sytuacji .
W starostwie mówią że jeśli będę chciał na działce wybudować inny dom niż w projekcie (pozwolenie z 2016 roku wtedy wystarczyło podobno 4 metry) nie dostanę nowego pozwolenia na budowę bo jednak musi być te minimum 4,5 metra co potwierdzają inne instytucje,można także próbować z właścicielem pola przylegającego do drogi negocjować służebność przejazdu powiedzmy pasem o szerokości 1-2 metry ale to może trwać rok lub dłużej a tego nie chcę.
Po konsultacji z projektantem Panem Andrzejem z Abakonu doszliśmy do wniosku że da się przeprojektować tak projekt domu na który jest pozwolenie aby przystosować go do naszych wymagań a jednocześnie aby spełniał warunki projektu zamiennego.
Dużym plusem takiego rozwiązania jest to że wszystkie uzgodnienia z energetyką ,gazownią, wodociągami i kanalizacją przejmujemy ze starego projektu więc nie trzeba załatwiać nowych a to przyśpiesza całą procedurę, mam już na działce prąd za kilka dni zamontują licznik ,w opracowaniu także projekty pozostałych przyłączy.
Jako że obrys budynku domu i garażu był zrobiony przez geodetę w 2019 r za poprzednich właścicieli i zostały wydane dzienniki budowy będziemy budować w miejscu starego projektu.
Główna zmiana w projekcie to zamiana dachu z płaskiego a w zasadzie to jednospadowego na dwuspadowy oraz zmiana w wielkości okien ,dość duże zmiany wewnątrz ,w starym projekcie kuchnia i pomieszczenia gospodarcze były od strony południowej a pokoje północnej ,zostało to zamienione tak że mamy salon od południa i zachodu a pokoje od strony południowej i wschodniej.
Na tym etapie jestem zadowolony z kontaktów z Firmą Abakon ,uzgodnienia przebiegają wzorowo.
Ostateczna kształt domu prezentuje się na zdjęciach .(moje wypociny z programu do projektowania, posadziłem też drzewa :-)
Strona południowa.
Strona zachodnia
Strona północna
To tyle na dzisiaj ,z początkiem września jak wszystko będzie po mojej myśli ruszamy z budową
